不動産法

地上権契約とは、土地の所有者が、その土地の上または下にある建物、構造物、または植林地を所有する権利を他者に付与する契約です。契約の有効期間は、特定の期間とすることも、土地の所有者もしくは地上権者の生涯とすることもできます。

契約期間が定められていない場合、いずれの当事者も、相手方に合理的な通知を行うことにより地上権契約を解除することができます。ただし、地代金の支払いが必要な場合は、契約を解除しようとする当事者は、相手方に1年前の通知を行うか、1年分の地代金を支払う必要があります

所有者が市場価格で土地を購入する意思を合理的に通知した場合、地上権者は正当な理由がない限り、これを拒否することはできません。

契約期間中、すべての税金は地上権者が支払わなければなりません。地上権者は、契約期間中、土地を良好な状態に維持する義務を負い、契約満了時には、土地は譲渡時と同じ状態で返還されなければなりません。

地上権者の権利は、たとえ不可抗力によるものであっても、建物、構造物、または植林地の破壊によって消滅することはありません。

地上権契約に別段の定めがない限り、この権利は相続によって移転することができます。

弁護士法人ALG&Associates タイオフィスは、クライアントに不利な条項が付されないよう保護する地上権契約の作成を支援します。